【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】高雄市最近土地交易相當(dāng)熱絡(luò)，高雄市政府推出的第3季開發(fā)區(qū)土地標(biāo)售，總計15標(biāo)土地案件，合計總底價約15.4億餘元，標(biāo)售結(jié)果共有12標(biāo)標(biāo)出，標(biāo)出金額為20.9億餘元，再次炒熱高雄土地市況。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，其中最受矚目、最大一筆的美術(shù)館旁、面積1,552坪基地(鼓山區(qū)第44期重劃區(qū)青海段216地號)，底價12億元，最後由京城集團(tuán)董事長蔡天贊等2人以總價18億1,138萬8,800元標(biāo)得，換算土地單價每坪約116.7萬元，溢價率高達(dá)47%。

高美館旁這塊土地就位在興富發(fā)日前創(chuàng)高價購買的每坪230萬元基地隔壁(鼓山區(qū)青海段214地號，土地面積約2,470坪)，因此吸引建商再次高價搶標(biāo)。黃增福分析，第44期重劃區(qū)，隔愛河與中都重劃區(qū)相互輝映、近農(nóng)16及漢神巨蛋商圈，未來並有鐵路地下化及輕軌行經(jīng)之利多，地理位置優(yōu)越，加上區(qū)內(nèi)美術(shù)館園區(qū)的廣大綠地，該重劃區(qū)已為高雄優(yōu)質(zhì)豪宅群落代表，而本案為位於高美館前的大面積商業(yè)區(qū)土地，優(yōu)厚的地理位置及開發(fā)條件，最適合開發(fā)興建豪宅，帶動本區(qū)土地行情持續(xù)看漲。

此外，高雄大學(xué)區(qū)段徵收區(qū)因規(guī)劃完善且土地價格相對市中心具吸引力，本季推出4標(biāo)土地標(biāo)出3標(biāo)；高坪特定區(qū)，公共設(shè)施完善，綠覆率高，為一新興休閒住宅區(qū)，本次推出2筆住二用地皆順利標(biāo)出。另外還有第37期重劃區(qū)推出右昌森林公園旁1筆住四用地、第33期、52期、67期及前高雄縣第19期內(nèi)坑重劃區(qū)土地也都成功標(biāo)出。

黃增福指出，不動產(chǎn)大型標(biāo)案頻頻高價標(biāo)出，9月、10月標(biāo)售、法拍案件陸續(xù)推出，臺北主戰(zhàn)場2筆大案月底都將開標(biāo)。一筆為臺北市微風(fēng)廣場停車場1,345坪土地，9/28即將開標(biāo)，底標(biāo)57億8,888萬元，換算後每坪約430萬元，微風(fēng)及各家建商預(yù)計都將進(jìn)場搶標(biāo)。另一筆為9/27太子敦南大樓法拍案，第三拍底價91億3,050萬元，土地面積542.08坪、建物面積約7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，以底價拆算1樓每坪約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元，每個車位約350萬元；若未來整棟拆掉重新興建，拆算每坪土地底價約1,684萬元，只要能標(biāo)脫，便創(chuàng)下土地新天價，本案進(jìn)入第三拍後，價格已接近市場行情，預(yù)料將會是壽險業(yè)及上市建商兩大買家競標(biāo)的一場大戰(zhàn)。

黃增福表示，第3季不動產(chǎn)標(biāo)售市況火熱，帶動商用不動產(chǎn)、土地及國有地地上權(quán)案等商機(jī)引爆，加上雙北市500坪以下國有地傾向有條件解禁標(biāo)售，9月底財政部國有財產(chǎn)局將進(jìn)入最後評估階段，若此一大利多釋出，將激勵建商重新投入都更、合建市場，對房地產(chǎn)景氣復(fù)甦將再增添一新契機(jī)。